[深圳车城网报道]日前，央行重拳出击，对新一轮货币紧缩政策作了三大调整，其中第二项是从作为下半年银行资金流通系统的主要指导目标，银行存款保证金比例再次上调0.5个百分点至11.5%。银行存款保证金比例的上调，将近收缩基础货币放贷量接近1300亿左右。

　　记者近日通过走访深圳地区的各大行业了解到，随着央行保证金比例的调高，对资金密集型行业，如钢铁、建筑用材、房地产等影响颇大。

　　央行提高保证资金比例的提高，意味着银行房产信贷将有几十亿的流动资金受冻结，银行对房贷的评估标准将会严格许多。现今，大部分银行的信贷任务已经完成70％－80％。这意味着下半年房贷放款的形势更加严峻。

　　根据记者了解，近两年期在深圳车市'零首付'按揭购车的成功运作，是与房产信贷密不可分的。具体为消费者向汽车公司申请零首付信贷的模式，需提供房产证明，汽车金融公司根据客户房产证明向银行将资金借贷出来。其成功的运作不仅催旺了去年的金九车市，再次刷新了深圳地区最高按揭购车量，而这种汽车按揭的金融方式也被许多媒体转载及众多地区汽车经销商效仿。

　　据专业人士介绍，这次央行保证资金的调高，对'零首付'的影响非常大，并有可能全面'退市'。但传统按揭购车的模式并不会因此而受影响，其运作和银行保证资金并没有直接相关的联系，加上GMAC、丰田等一些实力雄厚的汽车金融公司，近期也加大了放款力度，审批速度和通过率均有很大提升，仅GMAC从信息上报到审批最快24小时就可通过放款。

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   汽车经销商所谓的“零首付”并非真正意义上的零首付。首付比例仍是按照新的汽车贷款管理办法最低为2成，但是想要一分钱都不掏地开走车，就得要有房产。他们会通过抵押房产的方法帮你申请到个人消费贷款，通过这样的组合来达到“零首付”。但在这过程中将产生担保费、公正费、利息等费用，需要代办还要代办费等。例如，10万元的POLO通过汽车贷款贷了8万元，余下的2万元车价款再加上购置税、3年保险费等总数大概在4万元左右，就可以通过抵押房产从银行贷得个人消费贷款来支付，这样一来的确可以做到“零首付”。

   据业内人士介绍，这种方式并不违规，相反对于手头紧的消费者也不失为一种办法，但办理这种“零首付”中间所发生的费用也相对较高。

　　特别注意：

    特快按揭有讲究
　　“只要带齐了身份证复印件、房产证复印件、单身证明等资料，我们就能公证，3天内办理按揭。”某位经销商信誓旦旦地对记者说到。据了解，目前银行在放贷之前都需要进行个人资质考查，以降低信贷风险。虽然，银行也可能给部分汽车经销商一些授信额度，但对风险控制的力度丝毫没有手软。所以特快按揭也只能是针对小部分的优质客户进行。

　　无需房产“有前提”
　　无需房产的政策可以说不属于猫腻的范围。据汽车经销商介绍，现在的贷款申请从原来的有房产抵押发展到用所购车辆进行抵押，申贷时只需要出示一下房产证原件以及提供复印证存档即可。但从风险控制角度出发，这个政策只能适用于拥有本市户口的消费者。
　　以上的各种所谓“零首付”，不能说是商家失实的宣传，只能说他们语言艺术的奥妙，但消费者在选择车贷方式的时候，要经过仔细的考虑，问清服务中可能发生的各项费用，否则有可能得不偿失。